经历了一次暴雨才知道, 为什么不建议买顶楼房子

发布日期：2025-08-16 07:04    点击次数：81

而在小区群里，楼道灌水，顶楼漏水，窗户漏水等各种问题暴露出来，这个时候才知道，为何有的人买房一定不买顶楼。

一、顶楼最大的问题在于小区高龄+漏水

有很多人不同意漏水的说法，那可能是因为你们小区还算是新小区，这两天我们小区群里反馈的情况大家可以参考下：

1）小区高龄

小区高龄就会面临各种维修上的推脱，包括无缘无故高昂的维修费用。

比如就在我们小区，有业主联系物业反馈顶楼漏水问题，物业反馈到社区，社区迟迟没签字，就一直迟迟不修理。

另外还有就是物业夸大维修费用，尽可能多使用业主的维修基金，比如随随便便的顶楼漏水维修费就要一百多万。

2）顶楼漏水，早晚的事

对于顶楼楼顶是平层的，业主自己还能维修，但是如果是顶楼+阁楼的，很多楼上都是瓦片，而且是斜楼顶，维修就十分麻烦，大部分情况不得不依赖于物业，但物业如果一直不维修，就面临一直漏水的问题，长期以来影响生活质量。

二、夏季较热

顶楼受太阳直射，会导致顶楼房间内温度升温更快，而其他楼层都有上一楼层挡着。

尤其是夏季，温度高太阳直射时间长，即便是开空调，顶楼的空调费用也要比其他楼层高出不少，而且很容易一关空调，温度就马上上来。

三、顶楼噪音更大

低楼层有绿植树木遮挡，能够消除掉部分噪音，而楼层越高，接收声音的范围就越大，导致噪音更大。

虽然从理论上，声音在达到一定距离后会出现衰减，但普通楼层的高度远没达到这个距离，所以依然是：楼层越高、噪音越大。

四、小区高龄后，电梯易故障

一般小区的楼梯在使用10年左右就开始频出故障，前10-20年，还可以使用业主的维修基金更换电梯，但20年之后，维修基金被用空，就面临无钱可修的状态。

而且，电梯更换是大工程，需要2/3的业主签字同意，如果单元人员较少，比较容易办，但如果是公寓、或者人员较多的单元，就很难办理。

五、不保值、转手难

因为顶楼的各种缺点，很多人在买房时会有各种顾虑，就会导致顶楼的房子出手特别困难。加上现在房地产下行，难上加难。

当然，如果你们的顶楼并不是很高，且顶上是平层，那么也有一些业主会考虑搭建阳光房等，相对于其他楼层，“使用面积”更大，居住体验更好，这种情况下，顶楼或许是不错的选择；

但是大部分情况下，顶楼的弊端还是大于优势的。

大家觉得呢？